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Le réseau d’agences immobilières franchisées met un outil de simulation fiscale à la disposition de ses conseillers. Il propose aussi, avec la société Qlower, un accompagnement qui va jusqu’à la déclaration des revenus locatifs aux impôts. L’offre couvre enfin la facturation électronique, que certains propriétaires doivent pouvoir recevoir depuis le 1er septembre.
Louer vide ou meublé, choisir le régime d’imposition micro ou le régime réel : pour un propriétaire qui met un logement en location, ces décisions ont un effet direct sur ce que lui rapporte son investissement. S’y ajoutent l’anticipation des impôts liés à ce placement et le respect des déclarations à remplir. Laforêt veut désormais accompagner ses clients sur ce terrain. Le réseau entend intervenir à chaque étape, de la mise en location jusqu’à la fiscalité et aux obligations réglementaires, et plus seulement louer et gérer le bien.
Un simulateur pour comparer les options fiscales
Le simulateur est intégré aux outils numériques des agences. Les conseillers l’utilisent avec leurs clients propriétaires pour chiffrer leur situation et comparer plusieurs scénarios, afin de déterminer le régime fiscal le plus adapté. Une simulation complète est prête en quelques minutes.
L’outil compare automatiquement le régime micro et le régime réel, que le logement soit loué vide ou meublé. Il établit aussi des projections sur une durée pouvant atteindre trente ans : rendement locatif, trésorerie dégagée (cash-flow), bilan comptable prévisionnel et impôts. Il est mis à jour au fil des changements de la législation fiscale.
À lireUnibail‑Rodamco‑Westfield : le pari américain de Vincent RougetPour les conseillers comme pour les propriétaires, l’outil doit permettre de gagner du temps, de disposer d’informations transparentes et de prendre des décisions en connaissance de cause.
Qlower prend le relais jusqu’à la déclaration
Le conseil donné en agence se prolonge grâce à un partenariat avec Qlower, spécialiste de la fiscalité des revenus locatifs. La solution couvre toute la chaîne. Elle commence par le conseil et l’optimisation fiscale, puis se poursuit avec la préparation des déclarations fiscales et leur envoi à l’administration. L’objectif est d’assurer une continuité entre les recommandations faites en agence et la gestion concrète des obligations fiscales du propriétaire. Les clients Laforêt y ont accès à des tarifs préférentiels négociés par le réseau.
Facturation électronique : une nouvelle obligation depuis le 1er septembre
Une première étape de la réforme de la facturation électronique est entrée en vigueur le 1er septembre 2026. Deux catégories de propriétaires doivent depuis cette date être en mesure de recevoir des factures électroniques : ceux qui louent par l’intermédiaire d’une société, et ceux qui louent des logements meublés. Pour eux, cette contrainte s’ajoute à des règles fiscales et administratives déjà complexes.
La formule proposée avec Qlower comprend l’accès à une plateforme agréée de facturation électronique. Le propriétaire n’a donc pas besoin de s’abonner à un autre service. Fiscalité, aide aux déclarations et facturation électronique sont ainsi réunies au même endroit.
La gestion locative prend de l’ampleur dans le réseau
Cette offre s’inscrit dans le développement de l’activité de location et de gestion locative chez Laforêt. Aujourd’hui, 96 % des agences du réseau mettent des biens en location. Parmi l’ensemble des agences, 80 % assurent aussi la gestion locative, c’est-à-dire la gestion des logements loués pour le compte de leurs propriétaires. Elles n’étaient que 71 % dans ce cas fin 2022.
« Nous allons aujourd’hui bien au-delà de la seule mise en location d’un bien. Nous voulons, en effet, donner aux propriétaires les outils et l’accompagnement nécessaires pour prendre les bonnes décisions, mais aussi les aider à gérer plus simplement la complexité fiscale et réglementaire qui accompagne aujourd’hui l’investissement locatif », explique Yann Jéhanno, président de Laforêt.
À lireQui possède les résidences étudiantes en France ?Le simulateur et le partenariat avec Qlower s’ajoutent aux outils numériques déjà utilisés par le réseau :
- une application pour les conseillers ;
- un module de devis pour la location et la gestion ;
- des logiciels de gestion de la relation client.
Trois modules de formation à la fiscalité immobilière ont par ailleurs été déployés dans l’ensemble du réseau. Ils doivent permettre à chaque collaborateur de maîtriser ces questions, pour mieux conseiller les clients, les fidéliser et gagner en performance.
Présent en France depuis 1991, Laforêt se présente comme le premier réseau français de créateurs d’agences immobilières franchisées. Il intervient dans l’achat, la vente, la location, la gestion locative, la gestion de copropriétés (syndic) et l’immobilier commercial.
