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izihome, l’agence immobilière qui se mouille pour vous

Investir dans l’immobilier : pour rassurer les banquiers, l’agence izihome s’engage en proposant une offre de loyer garanti avant l’acte d’achat

Le marché de l’immobilier va-t-il être réservé à quelques privilégiés ? Cet été, près d’une demande de prêt sur deux a été rejetée par les banques (source).

Dans les dossiers, il y a toujours un détail qui cloche dans le profil de l’emprunteur : la nature de son contrat de travail, son âge, le montant de son apport, etc.

Une situation qui pénalise aussi les investisseurs ! Car, en temps de crise, l’immobilier reste une valeur refuge qui offre une bonne rentabilité, surtout sur le long terme, grâce aux revenus locatifs.

Dans ce contexte, comment maximiser ses chances de succès ?

Florent Xuereb et Frédéric Martin, les associés dirigeants de izihome, partagent leurs conseils pour éviter à celles & ceux qui ont trouvé la perle rare de voir leur projet réduit à néant à cause d’un refus de prêt.

Ils présentent aussi une solution innovante : l’offre de loyer garanti avant l’acte d’achat d’izihome.

L’art et la manière de rassurer les banquiers

Le B.A BA pour qu’un dossier soit accepté consiste à respecter les critères classiques examinés par les établissements bancaires :

Un endettement de 35% maximum ;

Un apport d’au moins 10% ;

Une épargne personnelle substantielle (au moins 6 mois de salaire) ;

Et une situation professionnelle la plus stable possible.

Cependant, si le futur acquéreur ne remplit pas toutes ces conditions, tout n’est pas perdu !

Utiliser l’offre de loyer garanti avant l’acte d’achat d’izihome

Les agences traditionnelles se contentent de faire une attestation de valeur locative. Mais elles ne prennent pas d’engagement sur le niveau de loyer, ni sur leur performance (rotations, vacance locative, dégradations…).

izihome apporte une vraie plus-value aux investisseurs en faisant des offres de loyer garanti avant l’acte d’achat. Ce document apporte une solidité supplémentaire, et parfois déterminante, au dossier de financement. D’autant plus qu’ils sont très sélectifs sur les logements, donc c’est plutôt bon signe s’ils ont accepté de faire une offre.

izihome, l’agence immobilière qui devient locataire unique de tous les propriétaires

Implantée à Paris, Lyon, Marseille, Nice, Nantes et Bordeaux, elle propose une approche disruptive qui réinvente le concept même d’agence immobilière.

izihome se positionne en tant que locataire unique pour chaque logement… et cela change tout ! Pendant 36 mois minimum, les propriétaires profitent d’un loyer garanti et “tout inclus” avec :

Un montant de loyer ferme et défini au début du contrat ;

Zéro procédure si le locataire ne paie pas son loyer (il est quand même versé par izihome) ;

Les recherches illimitées de locataires ;

Aucune vacance locative ;

Une garantie contre les dégradations (avec dépôt de garantie de 2 mois) ;

Et la gestion des incidents (service technique en interne).

En somme, un contrat rassurant, qui permet de vivre sereinement la mise en location de son appartement.

Les fondateurs

Florent Xuereb

Florent, 40 ans, habite Marseille. Ingénieur de formation, il devient entrepreneur dès l’âge de 25 ans.

Il est le fondateur de Link Mobilité, une société proposant des services d’installation des salariés en mobilité (recherche de logements, procédures d’immigration, installation de la famille…), payés par les entreprises. Implantée dans 5 villes (Marseille, Nice, Paris, Toulouse et Lyon) et employant 25 personnes, elle est revendue en 2018 au Groupe Cooptalis.

Frédéric Martin, 41 ans, habite Marseille

Frédéric, 41 ans, vit à Marseille. Cet Ingénieur a travaillé durant 15 ans dans le secteur de la construction chez Bouygues.

Il a ainsi été responsable pendant 10 ans des chantiers de logements neufs en région parisienne. Ensuite, pendant 5 ans, ses compétences en génie civil lui ont permis de prendre la direction de grands projets (tunnel à Hong Kong et tramway de Nice).

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